上海买二套房全款买完做抵押比按揭利率高不划算吗？

疑惑为什么要选择全款买房再抵押？

全款买房再抵押，是指先使用全部现金购买房屋，再向银行或者其他金融机构申请抵押贷款。选择这种方式的原因可能包括：

避免高昂的首付和按揭利率：在上海等一线城市，购买二套房的首付比例高达 7 成，按揭利率也较首套房贷款利率高。全款买房可以避免这笔高昂的首付，还能享受较低的抵押贷款利率。

快速获得资金：与按揭贷款相比，抵押贷款的审批时间更短，可以快速获得资金满足急需。

规避政策限制：对于购买三套及以上住房的购房者，按揭贷款往往受到限制甚至禁止。全款买房再抵押可以规避这些政策限制。

疑惑全款买房再抵押与按揭贷款的主要区别？

表格 1：全款买房再抵押与按揭贷款的主要区别

疑惑哪种方式更划算？

是否划算需要根据具体的资金情况、利率水平和贷款期限等因素来综合考虑。一般来说，如果购房者的自有资金充足，抵押贷款利率较低，贷款期限较短，那么全款买房再抵押可能更划算。反之，则按揭贷款更划算。

表格 2：全款买房再抵押与按揭贷款的划算对比

疑惑全款买房再抵押的风险？

虽然全款买房再抵押有一定优势，但也存在一些风险：

房价下跌风险：如果全款买房后房价下跌，可能会面临抵押贷款无法覆盖房价的情况，从而造成损失。

利率上升风险：抵押贷款利率浮动的可能性较大，如果利率上升，可能会增加还款压力。

资金紧缺风险：抵押贷款通常需要偿还本息，如果资金周转不当，可能会面临断供风险。

疑惑如何选择合适的贷款方式？

为了选择合适的贷款方式，建议购房者：

评估自有资金情况，确定是否有足够的资金全款买房。

比较不同银行的抵押贷款利率和按揭贷款利率，选择利率更低的贷款产品。

考虑贷款期限，尽量选择与自身还款能力相匹配的贷款期限。

综合考虑贷款用途，选择符合自身需求的贷款方式。

亲爱的读者，对于买二套房选择全款买房再抵押还是按揭贷款，你们有什么看法？欢迎在下方评论区留言分享你们的观点。