上海房产抵押贷款协议房本啥时候能拿回来？这也要搞清楚！

上海房产抵押贷款协议，房本啥时候能拿回来？这也要搞清楚！

1. 房本拿回来是大办理手续自然也有讲究

小伙伴们都了解房产抵押贷款协议中的关键信息，无疑会留下一个大疑问——房本啥时候能拿回来？签了抵押贷款合同就万事大吉了吗？当然不是，办理手续自然也有讲究。

1.1 抵押登记注销，房本才能顺利拿回

我们必须明确一个概念，那就是"抵押登记"。当我们申请抵押贷款时，银行会到房管部门为房产办理抵押登记，这样就相当于给房子贴上了一张"抵押"的标签，提醒大家这套房子已经抵押给银行了。也就是说，房本不仅是一个房产所有权的凭证，也代表着抵押登记的状态。

想要拿回房本，我们就必须先解除抵押登记。一般情况下，在还清贷款后，银行会出具《解除抵押证明》，并拿着这个证明到房管部门办理抵押注销手续。整个流程还是比较简单的，只要准备好相关资料，一般都能顺利办结。

1.2 办理手续要有顺序，不能心急吃不了热豆腐

虽说办理抵押登记注销手续不算复杂，但其中还是有一些顺序。通常来说，我们需要先到银行办理《解除抵押证明》，然后拿着《解除抵押证明》和相关资料到房管部门办理抵押注销登记。切记，这可不是一道送分题，千万不要把这两步的顺序搞反了。

办理《解除抵押证明》时，需要带上身份证、借款合同、还款证明等材料，一般银行会在贷款还清后的一个工作日内出具《解除抵押证明》。

到了房管部门办理抵押注销登记时，需要带上身份证、房本、还款证明、《解除抵押证明》等材料。一般来说，如果材料齐全，当天就能办理完毕。办完抵押注销登记后，房本上就会注销抵押登记的标志，这时我们就可以顺利拿回房本了。

附上办理抵押注销登记所需材料清单：

2. 自助操作有风险，专业人士帮你省心省力

介绍完常规操作后，我们来聊聊另一种可能性——自助操作。现在很多城市都支持线上办理抵押注销登记，听着好像很方便，但实际操作起来却有诸多限制。

2.1 线上办理并非万能，条件不足难解决

并不是所有地区都支持线上办理。如果你所在的城市恰好不支持，那只能乖乖线下办理了。线上办理对材料的要求更高，如果材料不齐全或不符合要求，也会被驳回。比如有的地方要求提供电子签名，如果你没有电子签名，就无法线上办理。

2.2 系统出错时有发生，后果不堪设想

更让人操心的是系统线上办理毕竟是通过网络进行的，难免会出现系统出错的情况。如果在办理过程中遇到系统出错，轻则耽误时间，重则可能导致整个办理流程失败。

自助操作虽然看似方便，但风险和限制也不少。如果你对自己的动手能力没信心，还是建议委托专业人士帮忙办理。虽然需要支付一定的手续费，但可以省心省力，避免很多不必要的麻烦。

3. 不同的城市有不同规定，具体流程要搞清

全国各地的抵押贷款和房产抵押相关规定不尽相同，办理抵押注销登记的流程和所需材料也有所区别。在办理之前，一定要先了解所在城市的具体规定。

3.1 增量房和存量房有差异，办理时要留心

一般来说，增量房和存量房的抵押注销登记流程是不一样的。增量房是指2021年1月1日以后首次取得预售许可或现售许可的商品房，存量房是指2021年1月1日之前已取得预售许可或现售许可的商品房。对于存量房，在办理抵押注销登记时，通常还需要提供一份《房屋买卖合同》复印件。

3.2 各地规定有差别，具体内容要咨询

除了增量房和存量房的区别外，不同城市的规定也有差异。比如北京规定，解除抵押登记需要先到贷款银行办理《解除抵押证明》，然后到房管部门办理抵押注销登记。而上海规定，解除抵押登记可以直接到房管部门办理，不需要先到银行办理《解除抵押证明》。

在办理抵押注销登记之前，一定要提前咨询所在城市的房管部门，了解具体的办理流程和所需材料。

4. 资料准备要齐全，避免反复跑路挨白眼

在办理抵押注销登记之前，一定要提前准备好所有需要的资料。如果材料不齐全，可能会导致办理失败，还要白跑一趟。

4.1 身份证必不可少，房本是重点

身份证是必須要帶的，既要原件也要复印件，沒有身份证，哪有你的姓名和信息呢？房本是最重要的資料，既要原件也要复印件，沒房本，我們怎么知道你要办理什么房子的抵押注销登记呢？

4.2 委托书要写好，授权要明确

如果你委托他人办理抵押注销登记的話，得准备《委托书》，并且明确授权范围。委托书必须是委托人和受托人双方亲筆簽名的原件，复印件是没有效力的。

4.3 还款证明是凭证，贷款还清要证明

贷款還清后，銀行會出具《贷款结清凭证》或者是《贷款还清证明》，記得带上原件和复印件。千万别以为银行系统里有记录就不带，那可是要白跑一趟的哦！

4.4 特殊资料需收集，根据情况灵活办

除了基本的资料外，对于一些特殊情况，还需要补充相应的资料。比如，如果是共有房产，需要提供全体共有人同意办理抵押注销登记的书面证明。

附上办理抵押注销登记所需资料清单：

5. Gebühren缴纳不可少，及时缴纳免催讨

在办理抵押注销登记的时候，还需要缴纳一定的费用。这些费用包括登记费、手续费、服务费等，一般都不會太多，不过还是要提前准备好，以免影响办理进度。

5.1 费用标准有差异，具体金额要咨询

不同的城市，对于抵押注销登记的收费标准不同。一般来说，登记费是固定的，手续费和服务费会根据房屋的面积、贷款的金额等因素有所不同。需要提醒的是，这些費用都是一次性繳納，不能分期付款哦！

5.2 缴费方式要留心，多种途径任君选

缴纳费用的时候，可以选择现金、银行卡、微信支付等多种方式。不過，不同地區的房管部門支持的缴费方式可能不同，具体情况建議諮詢當地房管部門。

5.3 费用收据要留好，避免纠纷有凭据

缴纳费用后，一定要索取收据。收据上会注明缴费的金额、用途等信息，一旦出现纠纷，收据就是重要的凭证。

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